📊 Calculateur de Plus-Value Immobilière

À propos du Calculateur de Plus-Value Immobilière

Ce calculateur de plus-value immobilière vous aide à estimer l'impôt dû lors de la vente d'un bien immobilier. Calculez votre profit, les taux applicables selon la durée de détention, les exonérations disponibles et le produit net final après impôts fédéraux et régionaux.

Fonctionnalités Clés

• Calcul Complet du Prix de Revient : Inclut le prix d'achat, frais de notaire et travaux d'amélioration pour déterminer votre investissement réel.
• Taux Selon Durée de Détention : Applique automatiquement les taux court terme (revenu ordinaire) ou long terme (préférentiels) selon la durée de possession.
• Exonération Résidence Principale : Calcule l'exonération de 250 000$/500 000$ pour les résidences principales éligibles.
• Reprise d'Amortissement : Prend en compte la reprise d'amortissement au taux de 25% pour les biens locatifs.
• Intégration Impôt Régional : Inclut les impôts régionaux sur les plus-values dans le calcul total.
• Estimation Produit Net : Montre votre montant final après tous les impôts.

Cas d'Usage Courants

• Planification Vente Maison : Estimez l'impôt avant de mettre en vente votre résidence principale.
• Analyse Bien Locatif : Calculez les retours sur vente de biens locatifs incluant la reprise d'amortissement.
• Planification Fiscale : Déterminez le timing optimal de vente pour minimiser la charge fiscale.
• Évaluation Échange 1031 : Comparez les avantages de report d'impôt avec une vente directe.
• Décisions Déménagement : Comprenez les implications fiscales lors de la vente de maisons coûteuses.

Comment Utiliser l'Outil

• Informations d'Achat : Entrez le prix d'achat initial, la date, les frais de notaire et les travaux d'amélioration réalisés.
• Détails de Vente : Renseignez le prix de vente, la date prévue, les frais de vente (commission agent, frais) et l'amortissement si applicable.
• Paramètres Fiscaux : Sélectionnez votre statut fiscal, type de bien, tranche d'imposition et taux régional.
• Calculer : Obtenez instantanément le détail du gain, impôt dû et produit net.
• Optimiser : Ajustez le timing ou les travaux pour voir l'impact sur les impôts.

Conseils & Bonnes Pratiques

• Documentez les Travaux : Conservez les factures de rénovations, extensions et grosses réparations - elles réduisent votre plus-value imposable.
• Le Timing Compte : Détenir le bien plus d'1 an qualifie pour les taux long terme réduits (0%, 15% ou 20% vs taux ordinaires).
• Avantage Résidence Principale : Habitez la maison 2 ans sur les 5 dernières pour l'exonération de 250K$/500K$.
• Considérations Locatif : L'amortissement pris doit être repris au taux de 25% quelle que soit la durée de détention.
• Frais de Vente Déductibles : Commissions immobilières, frais de titre, frais juridiques et droits de mutation réduisent votre gain.

Confidentialité & Sécurité

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